Согласно действующему в Российской Федерации законодательству, сделки с недвижимостью подлежат безусловной государственной регистрации.
Неважно, каким образом квартира досталась гражданину:
- куплена
- подарена
- получена по наследству
- обменяна и т.п.
Для того, чтобы стать законным собственником жилого помещения, одного договора соответствующего вида, пусть даже подписанного в присутствии свидетелей, или зарегистрированного нотариусом, недостаточно.
В том случае, когда в договоре по передаче квартиры участвуют несколько сторон, они обязаны обратиться в органы регистрирующие отношения по переходу права собственности. Когда жильё переходит к новому собственнику в порядке наследования, за регистрацией обращается лишь наследник.
Регистрация права собственности на квартиру подтверждается документом определённой формы – свидетельством. Собственником, имеющим право распоряжаться имуществом на законном основании, гражданин становится только после получения упомянутого свидетельства.
Несоблюдение требования о регистрации права собственности на квартиру влечёт за собою целый ряд негативных последствий. Так, гражданин не сможет:
- обменять квартир
- сдать её в долгосрочную аренду
- подарить
- завещать по наследству
- передать под залог…
При некоторых обстоятельствах, не зарегистрировавший своё право собственник может лишиться жилого помещения. При этом нет никакой гарантии, что уплаченные за квартиру деньги (в случае купли-продажи) будут ему возвращены.
Строгое следование «букве закона» в отношениях с недвижимостью, в частности, с квартирами, позволит гражданам застраховаться от неприятностей, стать действительными, а не номинальными собственниками своего имущества.