Вакантные площади: покупка или аренда?

Опубликовано

Бизнес на любом перспективном поле деятельности (кроме, конечно, виртуальной площадки), будь то американский рынок или отечественный город, требует наличия в распоряжении предпринимателя некоторых площадей (складских, в частности). Как обеспечить данную потребность?

Вакантные площади в аренду: выгоды предпочтения

Очевидно, что к рассмотрению собственника компании (в рамках решения проблемы с недвижимостью) существуют 2 варианта действий: аренда промышленного объекта и его покупка. Вакантные складские площади в аренду, как показывает статистика, предпочтительны более чем для 65% компаний мирового рынка, включая предприятия, которые располагают собственными средствами на их приобретение. Причин такой популярности сдаваемой коммерческой недвижимости имеется несколько.

  1. Мобильность арендатора: при любом изменении (ребрендинге, открытии нового направления, смене профильного типа деятельности) предприниматель может сменить место дислокации собственного склада в считанные дни.
  2. Нет обоснованной необходимости изымать из финансового оборота серьезную сумму, обрекая дело на вынужденную инертность в развитии (без вливаний).
  3. Нет проблем с выбором объекта: на любом рынке (западном или отечественном, крупного города или пригорода) найдется масса посредников, готовых за сутки подобрать оптимальный вариант арендуемой площади (в том числе, из собственных объектов).

Промышленные помещения в собственность: выгоды покупки

Арендный рынок богат предложениями, адаптирован под специфику работы разных участников и неплохо развит. Промышленные арендные помещения во многом удобны в плане эксплуатации и при этом не закрыты для ремонта, проведенного арендатором (при согласовании с владельцем). И все же преимущества аренды не перекрывают плюсов приобретенного коммерческого здания под склад.

Первое его достоинство носит косвенный характер, но от того не является менее значимым. Так, свой склад – это не только возможность распоряжаться имуществом. Для банка, инвестора, партнеров это еще и подтверждение финансовой устойчивости, надежности компании-владельца. С одной стороны, потратиться на объект придется существенно, с другой стороны, речь о формировании основных средств, то есть активов, которые можно впоследствии реализовать или запустить в работу.

Второй момент – удобство пользования. Сегодня складское помещение – это, как правило, быстровозводимая модульная конструкция. А с таким объектом можно работать по-разному: сдавать другому предпринимателю, перестраивать под нужды собственного предприятия, закладывать с целью получения крупной ссуды на развитие и т.д. Со съемным объектом манипуляции недопустимы.

 


Оставить Комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.