Прстоянно растет спрос на производственные и офисные площади на рынке промышленной недвижимости Северо-Западного региона, что обусловлено стремительным развитием среднего и малого бизнеса. Строительство новых объектов не всегда оправдывает себя – рентабельнее раскручивать свой бизнес, используя арендованные помещения. Ведь в центральных районах города может и не оказаться места для строительства, а на окраине нужно планировать и тянуть коммуникации.
Стоимость аренды объектов формируется в зависимости от следующих факторов:
- район расположения;
- полезная площадь;
- размеры и назначение помещений;
- наличие других предложений.
Спрос на аренду промышленных объектов в нашем городе в несколько раз превышает предложение, и этот факт также влияет на формирование цены. К примеру, аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге пользуется спросом на 15 -20 % больше, чем в прошлом году – соответственно, повысилась и цена. Агентства недвижимости в своих прогнозах сообщают, что стоимость помещений, пригодных для эксплуатации, и в ближайшие годы будет только расти.
Со времени введения рыночных отношений в стране промышленные здания стали таким же товаром на рынке недвижимости, как и частные дома. Во всех областях создаются базы данных объектов недвижимости, включающие здания и сооружения самого разного назначения. Для этого разработаны специальные методики и стандарты. Потенциальным покупателям и арендаторам не обязательно ездить и осматривать все объекты – предварительно можно просмотреть интернет-порталы, где представлены их характеристики и фотографии.
Для мелкого и среднего бизнеса обычно выбирают помещения площадью от 100 до 2 000 м², причем большей популярностью пользуются районы с более развитой инфраструктурой, где есть электросети, дороги и другие блага цивилизации. Компании-посредники готовы оказывать свои услуги владельцам предприятий, но крупные сделки заключаются довольно редко. Владельцы больших предприятий тоже стремятся расширять свой бизнес и сами иногда нуждаются в дополнительных площадях.
Спрос на небольшие помещения исходит, в основном, от представителей пищевой промышленности и сферы услуг. Найти в черте города хорошие варианты сегодня уже сложно. При экономической стабильности количество предложений будет только снижаться, а цены – по-прежнему расти. Покупка и аренда производственных помещений сможет осуществляться только за счет новых промышленных зон, создание которых невозможно без поддержки городских властей и правительства. А городские цеха крупных предприятий, по всей вероятности, со временем станут торговыми точками и складскими помещениями и конечно высоколиквидным и очень дорогим жильем.